Oplatí sa nákup nehnuteľnosti cez aukciu?

Oplatí sa nákup nehnuteľnosti cez aukciu?

Slováci sa dražieb nehnuteľnosti boja, aj napriek tomu, že dokážu nehnuteľnosť získať za relatívne nižšiu cenu, ako nadobudnúť pri klasickej kúpe. Na aukciách sa tak v dnešnej dobe zúčastňuje stále len veľmi malé percento ľudí, prevažnú väčšinu účastníkov dražieb tvoria makléri alebo realitné kancelárie. 

Pokiaľ nadobudnú nehnuteľnosť v dražbe, zväčša ide o využitie na investíciu s cieľom ďalšieho predaja alebo prenájmu. Sčasti to môže byť spôsobené aj tým, že konkurenti aukcie vypichnú “skryté” nedostatky, ako napríklady rôzne chyby, kriminálnu históriu nehnuteľnosti či zlú energiu a podobne. Makléri po získaní nehnuteľnosti v dražbe však tieto informácie ďalej nešíria a tak aj bežný smrteľník, ktorý by sa dražby nezúčastnil, môže byť vlastníkom nehnuteľnosti pochádzajúcej z aukcie.

V prípade dražby bytov najmä v hlavnom meste je výhodou vysoký počet účastníkov a priemerne o niekoľko desiatok tisíc eur nižšia suma.

Jedným z dôvodov, prečo sa bežní ľudia dražby nezúčastňujú vo veľkom je fakt, že pre vydraženie nehnuteľnosti v aukcii je potrebné zaplatiť sumu v hotovosti a len málokto disponuje takým objemom financií. Ďalším problémom môže byť to, že majiteľ draženej nehnuteľnosti nepovolí obhliadku a vy tak neviete, čo kupujete. Financovať nehnuteľnosť cez hypotéku je takmer nemožné a aj po získaní nehnuteľnosti je tu stále trojmesačná možnosť napadnutia súdom.

Výhodou dražby je však výrazne nižšia cena nehnuteľnosti, no tá je tiež diskutabilná, nakoľko ide o aukciu. Kupujúci sa v podstate dokáže vyhnúť poplatkom za advokátov a vybavovanie zmlúv, čiže časť byrokracie odpadá. 

V súčasnosti existujú na trhu rôzne spoločnosti či makléri, ktorí majú s aukciami nehnuteľností bohaté skúsenosti. Ak by ste chceli vyskúšať nadobudnutie nehnuteľnosti takýmto spôsobom, určite je na miesta poradenstvo so skúsenou firmou alebo maklérom.

Mgr. Miroslava Bírešová
Autor: Mgr. Miroslava Bírešová

Celý život sa venujem obchodu a práci s ľuďmi, ktorá ma napĺňa. Rada pomáham ľuďom. Za túto skúsenosť som veľmi vďačná. V prvom rade ma naučila počúvať klientov, vnímať ich potreby a následne ich predstavy mohla realizovať. Moje dlhoročné skúsenosti vo finančnom sektore ma priam predurčili na prácu realitného makléra. V realitách pôsobím od roku 2019. Mojim klientom chcem byť oporou a dôveryhodným partnerom  na ceste k novému domovu.

Táto práca ma skutočne baví a snažím sa ju robiť na profesionálnej úrovni. Pravidelne sa zúčastňujem školení, aby som mohla mojim klientom ponúknuť aktuálne informácie a profesionálne služby.

 Vždy sa snažím ísť ešte o krok ďalej. Svojím klientom chcem pomôcť s ich financiami, a to tak, že výberom tých správnych produktov im nastavím finančný plán, ktorý im ušetrí nemalé peniaze do rodinného rozpočtu.

POTREBUJETE PORADIŤ S PREDAJOM ALEBO KÚPOU NEHNUTEĽNOSTI?

CHCETE MAŤ SVOJE FINANCIE POD KONTROLOU?

 

Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, dohodnime si stretnutie. Ráda sa s Vami stretnem pri káve.

Stiahnite si zadarmo

7 chýb pri predaji nehnuteľnosti

spracovaním osobných údajov